The role of Special Social Interest Zones in vacant or underutilized real estate for private housing production: considerations from the production of Social Interest Housing in the East Side of the city of São Paulo
DOI:
https://doi.org/10.55663/RBDU.v09.i16-ART12Keywords:
zonas especiais de interesse social, habitação de interesse social, mercado imobiliário, instrumentos urbanísticos, legislação urbanísticaAbstract
This paper discusses the use by the private sector of Special Social Interest Zones (SSIZ) in vacant or underutilized real estate, considering the strategies adopted by this agent, as well as the possible influence of changes in urban legislation on this production. It is based on documentary research produced from collecting, systematizing, and analyzing data from the permits issued by the São Paulo City Hall for buildings in the East Side of the city between 2002, the year SSIZ was instituted, and 2017. It was concluded that the the private initiative adopts specific strategies to make the SSIZ feasible, such as larger size of building enterprises, in order to enable mixed uses in separated condominiums, and the reduction of unit’s area. However, despite the changes in the concept of Social Housing and its link to the SSIZ, the production carried out in these areas was not aimed at meeting priority demand of the housing deficit, highlighting the importance of public authority in the attendance of this population.
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